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运城市区集中土拍来袭!11宗土地挂牌,含住宅、商业,起拍总价达10亿元!:九游会ag真人官网

作者:ag九游会时间:2024-02-24 00:35:01 次浏览

信息摘要:

运城市区集中土拍来袭!11宗土地挂牌,含住宅、商业,起拍总价达10亿元!11月22日,运城市区又一批土地集中供应来袭。

本文摘要:运城市区集中土拍来袭!11宗土地挂牌,含住宅、商业,起拍总价达10亿元!

11月22日,运城市区又一批土地集中供应来袭。

运城市区集中土拍来袭!11宗土地挂牌,含住宅、商业,起拍总价达10亿元!

11月22日,运城市区又一批土地集中供应来袭。一天挂出11宗土地,总面积467亩,起拍总价达10.07亿。

截至目前,2021年运城市区已挂牌住宅地块53宗,土地面积共计3200亩。

运城市区集中土拍来袭!11宗土地挂牌,含住宅、商业,起拍总价达10亿元!:九游会ag真人官网(图1)

土拍市场作为楼市的风向标,从供应区域、类型、规模、价格等方面直接影响着楼市走向、产品供应、入市价格等。

而本次土拍摘牌时间为12月23日,接近2020年年底,所以从某种程度来说,这次的集中土拍,将决定来年的楼市风向。

接下来,我们就一起来看看这次集中供应的11宗土地,以及4宗土地的出让结果,能给我们带来什么信号呢!

先来看看22日的两则土地挂牌公告:

运城市区集中土拍来袭!11宗土地挂牌,含住宅、商业,起拍总价达10亿元!:九游会ag真人官网(图2)

006号公告,从地块位置和土地性质来看,本次土地供应主要以棚改项目为主,一共5宗地块,除了位于姚孟的1宗加油加气站用地之外,其余4宗为三个棚改项目地块,并且包含住宅和商业。

其中宗地编号YSGP-1605-2的地块为都市花园二期续建地块,土地面积约25.1亩,起拍价7844万元,亩均价约312万/亩。容积率4.3,楼面价约1088元/㎡。

总建面按7万方计算,可建住宅大约550余套。

从地段来看,这个位置交通便利,对面就是解三小学,周边更是不缺商业,欢乐港、黄河世纪就在眼前。对于想享受城市便捷生活的人群来说,未来这里也是个不错的选择。

运城市区集中土拍来袭!11宗土地挂牌,含住宅、商业,起拍总价达10亿元!:九游会ag真人官网(图3)

宗地编号YSGP-1602/YSGP-1602-1地块为商业用地,位于华曦广场北侧新建商场和地下商场的地块,也就是原先华曦广场停车场的位置。目前场地已封闭施工中,虽然目前对周边通行会造成影响,但还是期待这里的大超市能够早日竣工开业。这对周边居民来说,也是非常大的喜事,以后生活更加方便了。

运城市区集中土拍来袭!11宗土地挂牌,含住宅、商业,起拍总价达10亿元!:九游会ag真人官网(图4)

宗地编号YGSP-1608为鼓楼·海上誉庭A1、A4地块中的南侧A4地块,土地面积约10.76亩,起拍价为4215万元,亩均价约392万/亩。

由于含有商业的原因,容积率为≤9.35。从规划图来看,该地块除了建一栋27层住宅之外,整个A1A4地块将建一栋6层商场。这对于南城居民来说,算不算是好消息呢?

运城市区集中土拍来袭!11宗土地挂牌,含住宅、商业,起拍总价达10亿元!:九游会ag真人官网(图5)

运城市区集中土拍来袭!11宗土地挂牌,含住宅、商业,起拍总价达10亿元!:九游会ag真人官网(图6)

运城市区集中土拍来袭!11宗土地挂牌,含住宅、商业,起拍总价达10亿元!:九游会ag真人官网(图7)

007号公告中,6宗地块均属于安置用地。

竞买的前提条件是,竞买人必须持有被留地村集体同意该企业报名拿地的证明,企业与该村联合开发安置地块的实施方案、村民代表或农户代表同意联合开发方案的本人签名及所辖办事处、区政府同意的相关文件。

其中2宗土地位于北区,4宗土地位于东城新区,由于是安置用地的原因,地价相对都较低,从上图中可以看到,6宗地块的亩均价基本在195-209万/亩之间,与市场价350-400万/亩的地价还是存在一定差距的。

先看北区两宗地块,位置如下图:

运城市区集中土拍来袭!11宗土地挂牌,含住宅、商业,起拍总价达10亿元!:九游会ag真人官网(图8)

YAG-2101地块

地块位置:涑水街凤城华都小区以北

地块面积:22007.08㎡

容积率:3.0

起拍价:6667万元

起始楼面价:1010元/㎡

YAG-2102地块

地块位置:条山街天鹅湾西侧

地块面积:49269.61㎡

容积率:3.0

起拍价:15502万元

起始楼面价:1049元/㎡

北区这两宗地块都处于目前的热门区域,交通相当便利,学校这些配套自然不在话下,最重要的是地块容积率都是3.0,比目前市面上很多高层楼盘都低一些,只是不知道未来的销售价格会怎样?

东区4宗地块全部位于东城新区,位置都是相当不错,其中YAG-2105地块面积达200亩,起拍价3.9亿,快看在哪里吧!

运城市区集中土拍来袭!11宗土地挂牌,含住宅、商业,起拍总价达10亿元!:九游会ag真人官网(图9)

从上图可以看到,YAG-2103和YAG-2104-A/B地块位置都在湟栋·公园里项目西侧,3块地总面积111亩,除了A地块容积率2.0,2104-B和2103地块容积率都是3.0,如果连片开发,也会是个极好的项目。

另外YAG-2105地块,位于东方大境斜对面,庙村以西,北邻禹都公园,占地面积200亩,容积率≤2.9,从土地指标来看,舒适度相对来说还是可以的。

总体来看,东区这几块地都还不错,位置好费用低,重点是合计合计安置条件,看划不划算。大家觉得这几块地哪些房企会出手呢?

另外,22日还有5宗土地挂牌结果公示,除了五洲芳华南侧的YBXG-2121地块延期挂牌之外,其余4宗地块均已成交。

运城市区集中土拍来袭!11宗土地挂牌,含住宅、商业,起拍总价达10亿元!:九游会ag真人官网(图10)

4宗成交地块中,最引人注目的还有数和盈观海项目地块,占地面积90.65亩,成交价约4.5亿,竞得人山西嘉城源房地产开发有限公司。

运城市区集中土拍来袭!11宗土地挂牌,含住宅、商业,起拍总价达10亿元!:九游会ag真人官网(图11)

由于坐拥禹都公园一线湖景的绝佳地段,张家坡的和盈观海一直以来广受关注,据悉将于11月27日召开项目品牌发布会,届时可去了解一番。

YDXG-2110/2111两宗地块面积共计15.47亩,容积率2.5,均被大运摘得,看位置应该为外滩北园的部分地块。

对于飞雁桥以东的东城新区,目前大家的感觉应该还是人烟稀少,相对不太方便。其实东城新区的大量优质土地早已被各大房企“瓜分”。假以时日,东城新区将会还你一座崭新的名副其实的新城,我估计差不多得三年。

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最后,北区YBXG-2117地块为天玺城小区的续建用地,位于项目北侧和西侧,看样子是做为三期来开发。目前天玺城在售的二期房源均价不到6000,价格相当实惠,考虑在北区刚需置业的伙伴们不妨去看一看。

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